Nieruchomość gruntowa to obszar ziemi, na którym można prowadzić działalność rolniczą związaną z uprawą roślin, hodowlą zwierząt, ogrodnictwem, sadownictwem czy produkcją rybną. Osoby, które planują zakup gruntów, muszą wiedzieć, że należy spełnić określone wymogi, a posiadanie kwalifikacji rolniczych jest jednym z nich i znacznie upraszcza zakup działki rolnej. Sprawdź, kto może kupić ziemię rolną i na jakich zasadach się to odbywa.
Zakup ziemi rolnej przez nie rolnika – czy to możliwe?
Zasady zakupu nieruchomości rolnych regulowane są przez Ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego, z której można się dowiedzieć, jakie ograniczenia obowiązują w nabywaniu ziemi przez osoby, które nie mają statusu rolnika. To, kto może kupić ziemię rolną, zależy od:
- powierzchni działki,
- statusu nabywcy,
- celu zakupu i gotowości do prowadzenia działalności rolniczej.
Inwestorzy, którzy nie są rolnikami mogą nabyć działkę o powierzchni nieprzekraczającej 0,3 ha. W przypadku chęci posiadania nieruchomości, która jest większa niż 0,3 ha, ale jest mniejsza niż 1 ha – muszą uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, który ma prawo pierwokupu – wyjątkiem jest sytuacja, gdy sprzedaż odbywa się pomiędzy osobami blisko spokrewnionymi.
Procedura zakupu gruntów rolnych powyżej 1 ha – krok po kroku
W polskim prawie istnieją regulacje dotyczące tego, kto może kupić ziemię rolną powyżej 1 ha i są one znacznie bardziej restrykcyjne niż w przypadku mniejszych działek. Tego rodzaju transakcje obejmuje swoim nadzorem KOWR, by przeciwdziałać spekulacyjnemu obrotowi gruntami i dbać o to, żeby nieruchomości rolne trafiały przede wszystkim do osób, które faktycznie chcą aktywnie działać w rolnictwie.
Zatem jak wygląda procedura zakupu gruntów rolnych powyżej 1 ha w przypadku nie rolników? Sprzedaż ziemi może odbywać się na wniosek sprzedającego:
- Musi on wystąpić o zgodę do oddziału Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wykazując, że nie było chętnych na zakup wśród rolników indywidualnych – ogłoszenie musi widnieć przez minimum 30 dni na portalu ogłoszeniowym KOWR.
- Kolejnym warunkiem jest sprawdzenie, czy nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów przez inwestora.
- Cena ziemi nie może być niższa niż 95% wartości nieruchomości ogłaszanej do publicznej wiadomości.
- Dyrektor Generalny KOWR ma 30 dni na podjęcie decyzji i ewentualne zablokowanie sprzedaży przez prawo pierwokupu.
Zakup gruntów powyżej 1 ha na wniosek kupującego przewidziana jest dla osób, które mają status rolnika indywidualnego. W przypadku otrzymania zgody muszą zobowiązać się do prowadzenia działalności rolniczej na nabytym terenie i do zamieszkania gminy, w której znajduje się posiadana nieruchomość rolna przez okres minimum 5 lat.
W jakich sytuacjach można łatwiej nabyć ziemię rolną?
Rolnik indywidualny to ktoś, kto może kupić ziemię rolną, również tę powyżej 1 ha, w uproszczony sposób. Jeśli nieruchomość powiększa jego majątek i nie znajduje się w innej gminie, nie potrzebuje zgody KOWR. Żeby zostać rolnikiem indywidualnym i móc nabywać grunty rolne, a także korzystać z innych przywilejów, jak m.in. dotacje, dopłaty, czy zastąpienie ZUS-u KRUSEM, trzeba spełnić określone wymagania:
- być właścicielem gospodarstwa, którego powierzchnia nie przekracza 300 ha użytków rolnych, osobiście je prowadzić,
- mieszkać nieprzerwanie od co najmniej 5 lat w gminie, w której znajduje się posiadane gospodarstwo,
- mieć kwalifikacje rolnicze.
Uprawnienia rolnicze najłatwiej i najszybciej zdobyć, uczęszczając na kurs kwalifikacji zawodowej. Tego typu szkolenie dostępne jest w wygodnej zdalnej formie w Niepublicznej Branżowej Szkole I Stopnia „Ramus”. Kursanci zdobywają wiedzę, korzystając z platform e-learningowych, dzięki temu w elastyczny sposób, dostosowany do własnego tempa i możliwości nauki, mogą przygotować się do egzaminu i uzyskać formalne potwierdzenie kwalifikacji rolniczych, wymaganych przez KOWR.
